Для строительных компаний
Полное сопровождение ипотеки на строительство дома (ИЖС) под ключ
От первой заявки в банк до перевода денег на ваш счёт после регистрации дома.
Вся разрешительная документация — на нас. Вам остаётся только строить.
Эскроу + Ипотека = минное поле
После введения эскроу каждая сделка — это десятки нюансов и подводных камней.
Один неправильный документ или пропущенное согласование — и сделка срывается.
Для строительной компании это означает две критические проблемы:
До начала строительства:
Банк отказал или процесс затянулся — клиент уходит к конкурентам.
По окончании строительства:
Дом построен, но не удаётся раскрыть эскроу-счёт — возникает кассовый разрыв, а в худшем случае — потеря стоимости строительства и попадание в чёрный список банка.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ, ЧТО ЭТОГО НЕ ПРОИЗОЙДЕТ.
Даже в сложных и нестандартных ситуациях доводим сделку до перевода денег на ваш счёт.
Мы сопровождаем процесс от первого документа до получения денег:
Подаём полный комплект документов в банк и органы регистрации;
Получаем все необходимые уведомления, согласования и справки;
Сопровождаем объект до регистрации дома в ЕГРН;
Обеспечиваем корректное раскрытие эскроу-счёта после завершения строительства.
Культурное наследие, археология, водоохранные зоны, сложности с администрацией или расположением дома на участке — мы знаем, как пройти все согласования и легализовать строительство там, где другие получают отказы.
Если проблему можно решить — мы её решим. Если нельзя, то вы узнаете об этом сразу, не теряя времени. Мы работаем на результат: если не доводим сделку до регистрации — возвращаем деньги.
Стоимость услуги
135 000 ₽
полное сопровождение ипотеки на строительство дома (ИЖС) под ключ.
В стоимость входит весь процесс — от первичной проверки объекта и документов до регистрации дома и раскрытия эскроу-счёта.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
В процессе могут возникать сопутствующие обязательные расходы, не зависящие от нас (госпошлины, справки, технические работы и согласования).
В среднем — до 50 000 ₽ за весь процесс.
Все расходы согласовываются заранее.
Кто оказывает услугу
Руководит процессом — Васильев Денис Игоревич, коммерческий директор строительной компании «СВОД-СТРОЙ»
В 2025 году компания «СВОД-СТРОЙ» одной из первых на рынке освоила строительство домов ИЖС с использованием эскроу-счетов.
На сегодняшний день — 100% раскрытие эскроу-счетов по всем объектам. В том числе сложные кейсы коллег из других строительных компаний.
Руководит процессом — Васильев Денис Игоревич, коммерческий директор строительной компании «СВОД-СТРОЙ»
В 2025 году компания «СВОД-СТРОЙ» одной из первых на рынке освоила строительство домов ИЖС с использованием эскроу-счетов.
На сегодняшний день — 100% раскрытие эскроу-счетов по всем объектам. В том числе сложные кейсы коллег из других строительных компаний.
КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ВЕДУЩИХ ПАРТНЁРОВ БАНКА ДОМ.РФ
О нас пишут в федеральных СМИ
Рассказали совместно с Банком ДОМ.РФ, что сейчас происходит с ипотекой — особенно со строительством через эскроу-счета.
«Коммерческий директор «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев рассказал: «Берем кредит на заявленную сумму, строим в течение 2-5 месяцев и затем отдаем 1% годовых за срок пользования деньгами, то есть если пользовались всего квартал, то 0,25% и т.д. Сейчас мы фактически строим выгоднее, чем если бы возводили дома за собственные средства клиентов. Сейчас еще есть возможность получить финансирование на таких условиях, и мы поспешим ей воспользоваться».
Московский комсомолец
«Представители строительной отрасли также сохраняют позитивный настрой. «Даже если ставка вырастет до 6%, мы будем использовать программу, — заявляет Денис Васильев. — Эскроу — это правильное направление, и компаниям, желающим оставаться на рынке, нужно по нему идти».
Комсомольская правда
«Коммерческий директор подрядной организации «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев указал, что процентная ставка в 1% создает «прекрасные условия» для застройщиков.
Известия
Почему мы доводим сделки до результата:
Знаем требования банков и их реальные регламенты;
Умеем взаимодействовать с администрациями и государственными органами;
Понимаем, кому, куда и на каком этапе нужно обращаться;
Знаем, какие документы, в каком виде и в какие сроки необходимо предоставлять.
МЫ ДЕЙСТВУЕМ БЫСТРО, СТРОГО В РАМКАХ ЗАКОНА И БЕРЕМ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Сколько времени занимает процесс?
| ЭТАП | СЦЕНАРИЙ | |
| Комитет строительного надзора сразу разрешил строить | Комитет строительного надзора запросил дополнительные документы | |
| Сбор документов | 9 рабочих дней | От 60 до 90 рабочих дней |
| Строительство | У вас есть до 180 рабочих дней | У вас есть до 180 рабочих дней |
| Получение ЕГРН | 11 рабочих дней | 11 рабочих дней |
| Деньги на вашем счёте | От 5 до 15 рабочих дней | От 5 до 15 рабочих дней |
Примеры сложных кейсов
ОБЪЕДИНЕНИЕ УЧАСТКОВ ПОД ИПОТЕКУ ИЖС
Объединение участков под ипотеку ИЖС
СИТУАЦИЯ
У клиента в собственности два соседних земельных участка. Он планировал строительство дома с привлечением ипотеки ИЖС, но участки не были объединены в один.
ПРОБЛЕМА
Для банка возможны только два варианта:
строительство строго на одном участке
либо предварительное объединение участков с внесением изменений в ЕГРН
Без этого банк не принимает документы и не открывает сделку.
Дополнительно банк запросил:
Основания приобретения участков.
Документы по каждому участку, из которых образован новый.
РИСКИ
1. Затягивание сроков из-за объединения и обновления ЕГРН.
2. Отказ банка из-за некорректного пакета документов.
3. Потеря времени на самостоятельное взаимодействие с Росреестром и администрацией.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Организовали процедуру объединения участков.
Проконтролировали внесение изменений в ЕГРН.
Подготовили и подали полный комплект документов для банка.
Получили уведомление о планируемом строительстве со всеми согласованиями.
Довели сделку до начала строительства.
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент вышел на ипотечную сделку без отказов и задержек. Строительство начато в плановые сроки.
СРОЧНЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ ПРИ РИСКЕ ОТМЕНЫ ИПОТЕКИ
Срочный выход на сделку при риске отмены ипотеки
СИТУАЦИЯ
У клиента уже были одобрены две ипотеки. В январе 2026 года возник критический риск: при появлении созаёмщика ипотека автоматически отменялась из-за его кредитной истории.
Для сохранения одобрения требовалось срочно выйти на сделку.
ПРОБЛЕМА
участок под строительство отсутствовал;
продавец земли не имел опыта получения разрешительной документации;
сроки — жёстко ограничены;
любая задержка = потеря одобрения банка.
Дополнительные сложности:
После подачи уведомления о планируемом строительстве пришёл отказ. Выяснилось, что на участок наложен арест.
Дополнительно потребовалось разрешение от Роснедр.
После устранения этих проблем — требование согласования с Культурным наследием.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Оперативно подобрали подходящий участок.
Организовали совместную подачу документов с продавцом.
В сжатые сроки получили разрешение от Роснедр.
Инициировали и проконтролировали снятие ареста.
Добились повторного уведомления о планируемом строительстве.
Ускорили рассмотрение в Культурном наследии.
Получили финальное уведомление без дополнительных требований.
РЕЗУЛЬТАТ
Выход на сделку вовремя. Ипотечное одобрение сохранено, сделка состоялась.
Объединение участков под ипотеку ИЖС
Срочный выход на сделку при риске отмены ипотеки
Вкладка 3
Вкладка 3
Вкладка 3
Вкладка 3
Вкладка
Вкладка
Вкладка
Содержимое вкладки 1
Содержимое вкладки 2
Содержимое вкладки 3
Содержимое вкладки 3
Содержимое вкладки 3
Содержимое вкладки 3
У вас как раз подходящий случай?
Давайте разберём его.
Консультация – БЕСПЛАТНО
Как с вами связаться?
Частые вопросы
Как начать работу?
Опишите вашу ситуацию в чате/мессенджере или по телефону — первичная консультация бесплатна.
Мы изучим задачу, зададим уточняющие вопросы и предложим решение. Если оно вам подходит —начинаем работу.
Какая схема оплаты?
50% — после получения клиентом уведомления о соответствии параметров планируемого строительства. 50% — после постановки дома на ЕГРН.
Какие гарантии вы даёте?
Каждый кейс индивидуален, поэтому мы не обещаем «универсальный результат». Мы фиксируем только два итоговых результата, по которым оцениваем работу:
1.Получены все документы и право на начало строительства;
2. Раскрыт эскроу‑счёт после регистрации дома.
Гарантий в классическом смысле мы не даём — в исключительных случаях ситуация может быть неразрешимой — зато делаем оплату по этапам, чтобы риск был на нас:
— первая часть оплачивается только после получения уведомления о соответствии параметров строительства;
— вторая часть — только после постановки дома на ЕГРН и раскрытия эскроу.
То есть вы платите за фактически достигнутые этапы, а не «вперёд».
Вы работаете по всей России?
Да. Правила оформления ипотеки ИЖС и требования банков унифицированы и действуют по всей стране.
Мы работаем с федеральными банками и сопровождаем сделки в любом регионе. Разница между регионами, как правило, касается только местных согласований и органов, а не самой логики процесса — мы это учитываем и берём на себя.
Вы не заберёте нашего клиента?
Нет. Наша модель работы — чтобы вы получили деньги за строительство и передали этот процесс нам на аутсорс.
Мы сами строим дома, поэтому разбираемся в ипотеке ИЖС и эскроу на практике, а не теоретически. Это и позволяет нам доводить такие сделки до результата.
В этой сфере почти не существует полностью независимых исполнителей: большинство специалистов так или иначе связаны со строительными компаниями или работают с ними по партнёрской модели. С точки зрения риска это одинаково.
Мы гарантируем полную этичность в работе с вашими клиентами. Лучшее доказательство — рекомендации от других строительных компаний, которые уже работают с нами.
Этот продукт для нас — отдельное направление, рассчитанное на повторные обращения и долгосрочное сотрудничество. Забрать одного клиента означает потерять партнёра и весь рынок. Экономически это не имеет смысла.
Наши контакты
м. Бутырская, 4 выходул. Шереметьевская, д.47, офис 320
По будням 10:00 - 19:00
Бесплатное парковочное место
при предварительной записи в офис
